长沙楼市亟待调整业界建议控制总量调整结构大众配件

长沙楼市亟待调整？ 业界建议控制总量调整结构

长沙楼市亟待调整？ 业界建议控制总量调整结构 　　这更像是今年一季度以来长沙楼市新盘上市锐减的微缩景观。数据显示，今年一季度全市累计批准预售面积为244.34万平方米，同比减少34.43%...　　这更像是今年一季度以来长沙楼市新盘上市锐减的微缩景观。数据显示，今年一季度全市累计批准预售面积为244.34万平方米，同比减少34.43%。　　看起来这对楼市不是坏事，因为新批预售量的减少有可能减缓楼市销售压力。但在现实背后，长沙楼市飙涨的库存量，已让最为乐观的发展商都开始皱紧眉头。　　在不久之前由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的一次研讨会上，长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海提供的一份数据显示，2010年至今年3月底，全市已取得批准预售证且未成交的新建商品房面积为973.98万平方米，其中住宅748.25万平方米,占76.82%。　　更庞大的数字还在楼市供应的后备力量投资和新开工面积之上。一份来自长沙市政府的调研数据显示，今年一季度，全市完成房地产开发投资206.51亿元，同比增长28.05%;其中住宅投资138.88亿元，同比增长8.86%;商品房施工面积5759.55万平方米，其中新开工面积549.04万平方米，分别同比增长0.92%、28.15%。　　在湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云看来，控制开发总量已经成为当前长沙楼市最迫切的问题，供大于求就导致滞销，市场规律是必须供需平衡才行。　　以价换量或持续　　现在对于开发商来说，没什么诀窍，就是以价换量，尽快走货。在5月7日上午的湖南红星国际会展中心一楼展厅里，一位参展商直言不讳。　　尽管参展商为数不多，但微妙的是，价格仍然成为众多开发商争抢客户的秘密武器，85折、88折等各种折扣，以及3字头，4字头的特价房，成为这届展会上最抢眼的风景线。　　这让类似于谢小舟一样的购房者，开始感觉到买房的希望。在星沙一家外资企业任职的谢小舟，一直希望在单位附近买套90平方米左右的两房，从今年初开始，她感觉房价现在还是挺划算的事实上，在一季度的官方数据中，长沙市新建商品住宅备案均价为5356元/平方米。　　在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇对长沙市场的监控中，也得到了类似的结论。在我们的监测中，四月第二周，住宅均价是5979元/平方米，非住宅是8215元/平方米，较去年同期相比，下跌8.3%和9.5%。　　在她的判断中，楼市价格应该基本上到这个时候就差不多了，因为从3月到4月的监测数据来看，趋稳并微升的房价幅度已持续一段时间了。　　在资金和库存压力下，很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。欧阳学海说。　　[记者观察]　　产品结构走向多元化　　业界和学界的普遍认知是，在当前长沙楼市供应总量供过于求的现实中，以价换量还将持续相当长一段时间。对于政府层而言，未来2-3年应严格控制长沙房地产开发总量，促使供需平衡。贺清云说。　　微妙的是，在此届房交会上，除了刚性需求，对于写字楼和商铺感兴趣的购房者大有人在。带着孩子去逛展会的浏阳人李朝霞说，我也打算把一些住宅卖了，买个商铺，不过就是担心价格太高。　　这似乎在传递一种楼市信号。抛弃住宅，转向商业，正成为一些受困于调控而缺乏资金出路投资者的方向。　　事实上，对于产品结构调整的思虑，已经成为政府层关注的一个重点。在此前的一份政府调查报告中，住宅地产占比较高被重点提及。数据显示，在面积上，2008年以来全市房地产建筑面积中，居住占71.34%、商住占10.40%、工业占8.45%、公共服务占7.51%、商业占2.30%。在投资上，去年全市住宅开发投资为684.30万元，占房地产总开发投资的77.15%。一位不愿意透露姓名的政府官员表示，积极调整房地产业结构，尤其是推动商业地产的发展可能是政府层的方向之一。　　长沙市房地产开发协会会长肖常锡称，房地产要调整结构，从单一走向多元，品质与品牌要实现质的跨越。　　我认为应该优先开发中小户型楼盘，以满足新增就业人口的刚性购房需求。当然，其它的高品质楼盘、普通商品房、豪华房都要有一定份额，但目前要撬动房地产市场，还是靠刚需和二手房交易，通过产品结构的调整来激活房地产市场。贺清云说。　　[现场扫描]　　近郊中档盘　　成为主力供应群体　　本报长沙讯周日是房交会最火爆的一天。我和女朋友今年准备结婚，因为还处于奋斗阶段，所以很想选购一套性价比较高的房子，住着舒心也实惠。昨天的房交会现场，来自天心区的小邵告诉记者。在信贷的调节下，青年群体为主的首次置业者成为了当下购房主力。　　每年房交会都是一场不见硝烟的营销大战，开发商使尽浑身解数，只为吸引购房者停下脚步来看自己的楼盘。由于本次参与购房的大多为刚需，而刚需对于价格最为敏感，因此打折也成为最能吸引购房者眼球的法宝。　　据了解，在本届房交会上，80-120㎡的中小户型的近郊中档盘成为主力供应群体，紧凑户型、价格适中、品质尚可是最大特征。主力价格在5000元/㎡至6000元/㎡之间。价格最实惠的是幸福庄园，该项目一次性付款一口价3988元/㎡，银行按揭则是一口价4088元/㎡，吸引了不少婚房族。而折扣最低的是碧水龙庭，该项目推出了6套特价房源，折扣达到85折，折后价格5200-5300元/㎡。恒广·国际景园也推出了一次性付款九二折，按揭九四折的优惠政策。　　这次房交会的规模小了、人气淡了，政策调控力度对楼市的冲击很大，购房者也怀有很浓厚的观望情绪;但刚需房是楼市一个破冰的节点，市场会慢慢回暖的。幸福庄园营销总经理宋生虎告诉记者，这几天的成交量在五六十套以上。不过，宋表示，这与预期的100套相差很远，因为自去年12月开盘以来，幸福庄园4个月内已售出600多套。　　到5月6号到为止，我们平均每天有10套的交易量，目前共售出32套左右。应该说超过预期了，还比较满意。恒广·国际景园的营销顾问仇峰平认为，刚性需求在释放，但市场是否回暖不好说。　　来看房的人很多，销售量不错。华晨世纪广场的置业顾问也告诉记者，他们主推的是商业投资房，每天约有6套的成交量，面积在6572㎡之间。

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